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賃貸借契約とは?

Q.賃貸借契約とは?


A.当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し,相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって効力を生ずる契約のことをいう。



賃貸借契約とは


【民法 601条】
賃貸借は,当事者の一方がある物の使用及び収益を相手方にさせることを約し,相手方がこれに対してその賃料を支払うことを約することによって,その効力を生ずる。


賃貸借契約とは,簡単にいうと,賃料をもらって物を貸すという契約です。貸す人のことを「賃貸人」といいます。貸主ということもあります。他方,借りる人は「賃借人」です。貸主ともいいます。賃借人の側からいえば,賃料を払って物を借りる契約ということになります。


賃貸借は,賃料の支払いが要素となっています。無償で貸すものではありません。そこが使用貸借と異なります。また,消費貸借のように目的物を消費してしまうこともできません。賃借人は,目的物そのものを返還する必要があるからです。


日常生活の例でいうと,住居の賃貸借がもっとも馴染みがあるとおもいます。レンタカーなども賃貸借の部類です。ただし,住居の賃貸借については,借地借家法という借主保護のための法律によって規制が強化されています。


ちなみに,賃貸借契約に基づいて物を利用する権利を賃借権といいます。そのうちで,特に土地の賃借権のことを借地権といいますが,これもあくまで賃貸借契約に基づく債権ですので,形式的には似ているものの,物権である地上権とは性質を異にします。



賃貸借契約の性質


賃貸借契約では,賃貸人は目的物を使用収益させる義務を負い,他方,賃借人は賃料を支払う義務を負いますので,双務契約です。


前記のとおり,賃貸借契約は賃料の支払いを要素としています。したがって,有償契約です。


賃貸借契約は,賃貸人と賃借人とが,目的物を使用収益させることとこれに対して賃料を支払うことを約束すれば成立します。消費貸借のように目的物を交付する必要はありません。したがって,諾成契約です。

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委任契約とは?

Q.委任契約とは?

A.依頼者(委任者)が受任者に対してある特定の法律行為をしてもらうように委託し,受任者がその委託を受けることを承諾することによって効力を生じる契約のことをいう。



委任契約とは・・・

【民法 第643条】
委任は,当事者の一方が法律行為をすることを相手方に委託し,相手方がこれを承諾することによって、その効力を生ずる。


委任とは,依頼者委任者)が受任者に対してある特定の法律行為をしてもらうように委託し,受任者がその委託を受けることを承諾することによって効力を生じる契約です。

代表的なものは,債務者の人が,弁護士に対して,債務整理などの法律行為を委託する場合でしょう。

なお,法律行為ではなく,事実行為を委託する場合の契約のことを,「準委任契約」といいます。



委任契約の性質・・・

委任契約は,原則として,受任者の方が法律行為をするという義務を負うだけで,委任者の方は何らの義務も負担しないので,片務契約です。

委任契約は,委任についての報酬などを定めない限り,原則として無償とさています。 したがって,無償契約です。

委任契約は,委任者が受任者に対して法律行為をすることを委託し,これに対して受任者が承諾をするだけで契約として成立します。 つまり,お互いに約束をするだけで契約が成立するので,諾成契約です。




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売買契約とは?

Q.売買契約とは?

A.売主が特定の財産権を買主に移転することを約束し,他方,買主は売主に対して代金を支払うことを約束することによって効力を生じる契約のことをいう。



売買契約とは・・・

【民法 第555条】
売買は,当事者の一方がある財産権を相手方に移転することを約し,相手方がこれに対してその代金を支払うことを約することによって,その効力を生ずる。


売買契約とは何か・・・ などと言うまでもないでしょう。 誰でも知っていて,誰もがいつも行っているもっとも馴染み深い契約です。

法的に言うと,売主が特定の財産権を買主に移転することを約束し,他方,買主は売主に対して代金を支払うことを約束することによって効力を生じる契約です。



売買契約の性質・・・

売買契約は,売主は目的物を買主に引き渡す義務を負い,他方,買主は代金を売主に支払う義務を負います。 したがって,双務契約です。

売買契約は,売主は財産権を移転させ,買主は代金を支払うことになり,売主と買主との間に相互に対価的関係が生まれます。 したがって,有償契約です。

売買契約は,売主が財産権を移転させるという約束をし,買主が代金を支払うという約束をすれば効力を生じます。 つまり,お互いに約束をするだけで契約が成立するので,諾成契約です。




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消費貸借契約とは?

Q.消費貸借契約とは?

A.借主が,目的物と種類・品質・数量の同じ物をもって返還することを約して貸主から目的物を受け取ることによって効力を生じる契約のことをいう。



消費貸借契約とは・・・

【民法 第587条】
消費貸借は,当事者の一方が種類,品質及び数量の同じ物をもって返還をすることを約して相手方から金銭その他の物を受け取ることによって,その効力を生ずる。


まず,当事者の一方は,相手方から「金銭その他の物」を受け取ります。 その代りに,これと「種類,品質及び数量の同じ物」を返すことを約束します。

「金銭その他の物」そのものを返すと約束するのではありません。 これと「種類,品質及び数量の同じ物」を返すと約束するところがポイントです。

同種・同品質の物を同じ数量で返しさえすればいいので,受け取った物は自由に消費できます。 そのため,「消費」貸借と呼ばれます。

主に,というよりほとんどは,金銭について行われます。 日常で売買と並んでもっとも多く使われる契約であるといえるでしょう。

ちなみに,金銭を目的物とする消費貸借契約のことを「金銭消費貸借契約」,略して金消契約と呼びます。



消費貸借契約の性質・・・

消費貸借契約は,借主の方が返還債務を負うだけで,貸主は何の義務も負いません。 したがって,片務契約です。

消費貸借契約は,別途利息契約を締結しない限り,貸主と借主との間には対価的関係がありません。 したがって,無償契約です。

消費貸借契約は,貸し借りの合意だけでは効力が生じません。 借主が貸主から金銭その他の物を受け取ることによって,はじめて効力が生じますから,要物契約です。




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プロフィール

シンマイ01

Author:シンマイ01

現在,東京都立川市で,LSC綜合法律事務所という個人の方・中小企業の方を対象とした法律事務所を経営している弁護士です。


法律問題,特に民事の問題でお悩みの方は,当ブログや姉妹ブログ,事務所のHPをご覧ください。もちろん,ご相談もお受けします。お気軽に,LSC綜合法律事務所までお問い合わせください。お待ちしております。


Takashi Shiga

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