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抵当権とは?

Q.抵当権とは?

A.債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について,他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利のことをいう。



抵当権とは・・・

【民法 第369条】
1 抵当権者は,債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について,他の債権者に先立って自己の債権の弁済を受ける権利を有する。
2 地上権及び永小作権も,抵当権の目的とすることができる。この場合においては,この章の規定を準用する。


抵当権とは,債務者又は第三者が占有を移転しないで債務の担保に供した不動産について,他の債権者に先立って自己の債権弁済を受ける権利です。

抵当権は担保物権の1つで,担保物権の中でももっともよく用いられているものだといえるでしょう。



例えば・・・

例えば,AさんがB銀行との間で,1000万円の住宅ローンを組んで土地建物を購入しました。

その際,B銀行は,この住宅ローンの担保として(抵当権によって担保される債権のことを「被担保債権」といいます。),Aさんが購入した土地建物に抵当権をつけました(このように,抵当権を付けることを,抵当権を「設定する」といいます。)。 

その後,Aさんは,この住宅ローンがあと700万円になったところで,住宅ローンを支払えなくなってしまいました。

こういう場合,B銀行は,設定しておいた土地建物を売りに出すことができます(このように,抵当権を現実に行使することを,抵当権を「実行する」といいます。)。

そして,B銀行は,その土地建物の売却代金をAさんに対する債権に充てることができます。

つまり,債権者は,抵当権によって,自己の債権をより確実に回収することができるようになるのです。



抵当権の優先弁済効・・・

上記の事例で,Aさんには,B銀行の他にもCさんやDさんから借金があったとします。 CさんやDさんは,抵当権を設定していません(こういう抵当権を設定していない債権者のことを「一般債権者」と呼びます。)。

こういう場合,土地建物に抵当権を設定しているB銀行が優先的に弁済を受けることができます。 つまり,売却代金は,まずB銀行の住宅ローンに充てられ,余った分だけが,抵当権を持っていないCさんやDさんに分配されることになります。

土地建物の売却代金が500万円だったとすると,残っているB銀行の住宅ローンは700万円ですから,500万円全部をこれに充ててもまだ足りません。 したがって,500万円全額がB銀行に支払われることになります。

他方,土地建物の売却代金が800万円だった場合には,これを住宅ローンの残額700万円に充てても100万円が余ります。 したがって,代金のうち700万円はB銀行に支払われますが,余った100万円は,CさんとDさんに配当されることになります。

つまり,抵当権を設定することによって,抵当権を持っている人(抵当権者)は,抵当権が設定されている不動産に関して一般債権者よりも優先的に弁済を受けることができるのです。 これを優先弁済効といいます。




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・・・住宅ローンによる多重債務問題などに興味をお持ちの方は,姉妹ブログ「債務整理の取扱説明書」をご覧下さい。




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2013.01.04 Fri 21:54  |  承認待ちコメント

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現在,東京都立川市で,LSC綜合法律事務所という個人の方・中小企業の方を対象とした法律事務所を経営している弁護士です。


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